3つの視点で見つかる！
札幌のおすすめリノベーション会社

札幌のリノベーションで大切な
3つのポイント！

上記3つのポイントを満たす、札幌のリノベーション会社をピックアップ！ぜひあなたの「思い通りのリノベーション」を実現するための参考にしてみてください。

M+（エムプラス）

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M+（エムプラス）の評判・口コミ

現在住んでいるマンションで見学会をしていたので、ふらっと立ち寄ったのがM+を知るきっかけでした。 第一印象は、とてもセンスの良いデザインだなぁ。そして、営業さんの対応がとても良い！私自身、住宅会社に勤めていた経験があるのですが...子連れのあきらかな冷やかしお客さんだった私に丁寧に説明してくれるとは！！また、丁寧な説明のおかげでM+がジョンソンホームズ（業界的にはヤマチさんの方がより有名!?）だとわかり、センスの良さと会社の安心性も理解する事が出来ました。

M+公式HPより抜粋：https://www.mplus-jh.jp/voice/family/entry-2475.html

新築ではなく、リノベーションと最初から考えていました。それは自分が思い描く、思い通りの部屋に住みたいという夢がありましたので、あえてのリノベーションでした。何社か資料を取りましたが、M+さんがいちばんセンスが良く、また値段等の現実的なところや、実際の施工例が沢山のった資料だったので「ここかな...」と、自分の中で固まってはいました。そのタイミングでお電話いただき、熱心に話をきいて下さったことが、M+さんに決めようという決め手になりました。

M+公式HPより抜粋：https://www.mplus-jh.jp/voice/womanSingle/entry-2474.html

以前から、ネットで"M+"の事例を見る機会があり、マンションの一室がこんな風におしゃれに変わることができるんだ！と衝撃を受けたのがきっかけでした。また住宅などについて専門の知識があるわけではないので、ワンストップで進んでいくという点での安心感もありました。

M+公式HPより抜粋：https://www.mplus-jh.jp/voice/family/entry-2039.html

M+（エムプラス）の基本情報

• 住所:北海道札幌市西区八軒4条東5丁目1番1号
• アクセス:学園都市線「八軒」駅徒歩11分
• 電話番号：0120-406-124
• URL:https://www.johnsonhome.co.jp/

北王リライフ

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北王リライフの「Design」

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北王リライフの評判・口コミ

以前の家からすると倍近く広くなり、テレビの前の狭いスペースで遊んでいた子供たちもいまは1部屋分あるオープンスペースでおもちゃを広げています。 以前の賃貸住まいでは音の問題に神経を使っていましたが、今では子供たちものびのびと遊んでいます。公園も近く、買い物も便利な場所で眺めも抜群。本当に良い物件が見つかりました。個室より共有部分を広くとること、リビング学習等子供たちに目が届くこと、ご主人の書斎を設けること、家族が楽なこと、衣類が片付く容量十分のクローゼットがあることなど、物件探しの間にも希望を伝えイメージしていたプランで戸建てからマンションへと想定は変わりましたが、全ての要素が盛り込まれた満足のお家が完成しました。

北王リライフ公式HPより抜粋：https://www.homelife.co.jp/relife/gallery/5429/

壁クロスや床材、スイッチなど細かい部分まで全部選ぶのは大変でしたが、その分、好みのインテリアに出来ました。 特にクロスはサンプルだと暗めに見えるので少し濃いめに感じる色を選ぶといいとアドバイスを受け実際に出来てみると本当にその通りでした。また、奥様の作業スペースは元のキッチン部分に置き、趣味と家事が両立するアトリエ兼パントリーと位置づけました。 2方向にある出入口の1つはキッチンにつながり、もう1つは水回りへ。コトコト煮物も洗濯も趣味の刺繍も同時並行で行え、奥様の理想のカタチが整いました。 リビングに隣接するご主人の書斎は室内窓を設けたことで明るさも取れ、風通しも良く「思いもよらない提案に感謝ですね」とお話してくださいました。

北王リライフ公式HPより抜粋：https://www.homelife.co.jp/relife/gallery/5429/

リフォームを考えだしたときに、上司の家のリノベーションをしていたリライフの評判を聞きさっそく相談し、対応やセンスのよさに納得。壁を向いていたキッチンを家族の様子が見える対面式にと希望しました。配管スペースの確保で床を一段高くしましたが、「段差は意外に自然な感じです。それよりもリビングを向いての家事が明るくなりました」と奥さまがお話してくださいました。アジアのリゾートホテルのようなテイストが好きな奥さまの好みに合わせて探した素材やセミオーダーのキッチンでご要望にぴったりの空間になりました。家事をしながらお子さんたちの宿題も見られる理想のキッチンができ、大満足のSさんです。

北王リライフ公式HPより抜粋：https://www.homelife.co.jp/relife/gallery/728/

北王リライフの基本情報

• 住所:北海道帯広市西7条北1丁目11番地
• アクセス:根室本線「帯広」駅徒歩26分
• 電話番号：011-613-2533
• URL:https://www.homelife.co.jp/relife/

リノスタ

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リノスタの「Design」

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リノスタの評判・口コミ

札幌の中古マンションの情報をたくさん紹介して頂いた！営業の方も親身になって住まい購入の相談に乗ってくれた！リノベーションもすごくオシャレで、住宅設備も最新の使用でリノベ後の住まいがとても楽しみ！

google口コミより抜粋：https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJ6-NXeu8pC18RSfWBHzHX2m0

リノスタの基本情報

• 住所:北海道札幌市中央区南6条西26丁目4－10サンコート円山ガーデンヒルズ1F
• アクセス:地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩11分
• 電話番号：011-215-4805
• URL:https://www.renosta.jp/

札幌のリノベーションを
成功に導く！
会社選びの3つのポイントを深掘り

リノベーションはコストを抑えておしゃれな家を作れる魅力的な方法ですが、リノベーションをやっている会社であればどこでもいいというわけではありません。上記で簡単に説明した、後悔しない施工会社選びをするために必要なポイントを深掘りしました！見るべきポイントをおさえて、理想のリノベーションを実現してください！

札幌でおすすめのリノベ会社を
チェックする！

札幌のリノベーション会社一覧

リノベーションはなぜ人気？
理由を調べてみました！

ひと昔前までは、日本では「いつかは夢のマイホーム」と言われてきたように、「新築一戸建て信仰」のような風潮がありました。ですが、最近ではその価値観は絶対ではなくなり、若い年代を中心に「住みたい街、気に入った家具、思い通りに手入れした家に住みたい」と考える風潮が強まってきています。

@pressがリノベーションを検討・実施したユーザーに向けて、リノベーションのイメージについてアンケートを取った結果（注1）からは、実際に「思い通りに家を建てたい」という要望を持った人が多いという結果が出ています。アンケート結果は以下の通りです。

このように「自分の思い通りに、コストをおさえておしゃれな家を買いたい！」というニーズから、リノベーションの人気は一気に火が付きました。

ローンが整備され
一気に身近になったリノベーション

リノベーションは、中古物件を購入しスケルトン化したうえで内装からすべて変えていくというものです。見た目は新築物件のようでも、コストは中古物件の購入費+改装費用で済むため、こだわりのある家を持ちたいけれど、費用はそれほど使えない…というニーズを持った層にマッチしているという背景があります。

こうした時代の波を受け、今では中古物件探しから対応してくれるリノベーション会社が誕生し始めており、金融機関が中古住宅購入費とリノベーション費用を一緒にした住宅ローンの取り扱いはじめるなど、中古住宅の購入への環境もかなり整備されてきました。中古物件は、新築物件よりも欠陥のリスクが高いことからも、万が一に備えた保険商品が増えていることも、リノベーションを気軽に考えられるようにしている大きな要素です。

リノベーションの費用相場を詳しく見る

リノベーションでこだわりたいポイント

リノベーションは、コストをおさえて自分のイメージやこだわりを実現したい人にとって非常に有効な手段です。実際にリノベーションをした人のこだわりポイントは、どのようなものが多いのでしょうか？

不動産情報サイト「ノムコム」が住宅購入における意識調査のアンケート（注2）からは、リノベーションを検討している人の求める要望は以下のような結果が出ています。

結果を見る限り、生活動線やデザインにかかわる部分が多い結果となりました。上位の項目をそれぞれ分析してみましょう。

1：生活しやすい間取りのデザイン

リノベーション物件の特徴ともいえるのが、自由な間取りです。購入した中古物件は、一度スケルトンの状態まで解体されるため、既存の間取りにとらわれない間取りが実現可能です。具体的には、もともとあった壁をすっぽり抜いて広くするといったものや、壁を低くして隣室の圧迫感をなくすなど、施主の思い通りに空間を演出できるといったメリットがあります。

2：内装へのこだわりを実現

また、内装ヘのこだわりもリノベーションならでは。自分の好きなイメージを新築で実現しようとすると、壁紙から内装まで非常にコストがかかりますが、新築よりはるかにコスパのいいリノベーションなら、十分にデザインに費用がかけられます。

床や壁紙、建具など、細かいところまで自分好みにカスタマイズして、好きなものに囲まれて生活する…それがリノベーションの大きな魅力の一つです。

3：理想のキッチンが作れる

そして、特に女性や料理好きの男性がこだわるキッチンもランクインしています。キッチンは1日の生活の中でも必ず立つ生活の中心ともいえる場所です。リノベーションならば、水回りの改修ももちろんできますので、まるで注文住宅のように自分仕様で使い勝手のよいオリジナルのキッチンスペースが実現できます。

リノベーションの事例写真を見る！

妥協ではない中古住宅購入、リノベーション

ひと昔前であれば、中古住宅はただ単にコスト面をおさえるためにやむなく購入されるものでした。特に都市部などの価格が高いところでは、中古住宅でないと購入するのが厳しいといったことはざらにあります。今でも、都市部では土地の価格が高騰し続けており、都市部で新築の家を持つのは比較的所得の高い人たちだけです。

最近でも、もちろんコスト面での理由で中古住宅を購入する方は一定数いますが、リノベーションの台頭により、その意識には変化がみられるようになってきています。コスト面だけを考えた購入というわけではなく「自分仕様にリノベーションしたい」というポジティブな理由で中古住宅の購入を選択する人が増加。その根拠が以下のグラフです。

驚くべきことに、現在では中古住宅を購入する人の8割に近い人たちが計画段階からリノベーションを視野に入れて中古物件を購入していました。その傾向は50代前後に多く、子育てを終えて第二の人生を考えている年齢層が多くを占めています。

なぜマンションリノベーションは
コスパがいい？

戸建てよりもマンションを選ぶ理由は、まずはコスト面での理由が大きく影響しています。リノベーションが新築よりコスパが良い理由は「専有面積だけの工事ですむ」ことが大きいのです。戸建てのように庭などの外構工事を考える必要がなく、そもそもの購入費用がおさえられるため、結果として新築よりもコストがかからず家が建てられます。そして、工事や購入費が安くすめば、より都市部に近い、アクセスが良い人気のエリアに住まいを構えやすいといったメリットもあります。

札幌の中古住宅価格を知る！

物件の価値もリノベーションできる！

リノベーションした中古マンションは、実は同じ築年数の物件よりも資産価値がグンと上がります。その理由が、見える部分がおしゃれにキレイになっているだけでなく、設備などの見えない部分も一新されていること。建物の経年劣化がリノベーションによって回復されているため、部屋自体の価値が再評価されるからです。

そして、手入れの部分でもマンションの方が楽だというメリットもあります。特に北海道のような豪雪地帯における戸建ては、雪への対応がかなりの重労働。冬になれば毎日の雪かきに追われるというデメリットは、まさに豪雪地方ならではの悩みといえます。

さらに、マンションの場合、多くは管理人や管理組合が雪の処理をやってくれるので、雪の心配をせずに生活ができるというメリットがあるのです。ですから、管理の行き届いた中古マンションなどはリノベーションするのに狙い目とも言えます。

札幌の雪対策のコツを知る！

（注1） 住にまつわる新サービス「HowScope」、 リノベーションへの意識に関する調査を実施（@press）

（注2）住宅購入に関する意識調査アンケート（ノムコム）

札幌のリノベーション専門モデルルーム一覧

札幌でリノベーション専門のモデルルームを保有している会社をピックアップ！ショールームやモデルルームは、お願いするリノベーション会社のデザインセンスを見極めるのに最適です。雑誌やホームページだけではわからない、細かいデザインを見るのは、家づくりをするうえでとても大切。モデルルームの写真を多数掲載していますので、ぜひご覧ください。

札幌のモデルルーム
一覧を見る

札幌のリノベーション事情を解説

札幌でリノベーションをする際に、押さえておきたい基本のポイントをピックアップ。リノベーション費用を計算するのに欠かせない、中古マンションの費用相場から事例、価格相場。そして、札幌だからこその雪対策についてもまとめてみました。知っているのと知らないのでは、リノベーション計画の立て方も変わってきます。ぜひ参考にしてみてください。

札幌のリノベーション事情
を詳しく知る

リノベーションの進め方

リノベーションを行うならしっかりと準備をすることが理想の家に仕上げるはじめの一歩です。まず何をすべきなのかを紹介していきます。

理想の家の条件を見直す

何となくのイメージではなく、優先順位を決めて細かく具体的な条件を洗い出しておくとこの後の費用や施工プランニングがスムーズに進みます。

無理のない予算計画

まずは、今後のライフプランを見直してみましょう。購入物件の管理費や修繕費、子供の教育費など将来かかってくる費用を含めできるだけ詳細に考えます。

その上で現在の資産と自分の収入を把握し、頭金やいくらまでローンを組むことができるのかを確認してみましょう。毎月の支払額や返済年月などをシュミレーションして無理のない計画を立てるようにしましょう。

資金計画など自分で考えても上手くいかない場合は、フィナンシャルプランナーなどに相談してみるとよいでしょう。

どこに費用をかけるのか

理想の家の条件や資金計画が整ったら条件に優先順位をつけておきましょう。リノベーションの内容が予算内であれば問題ありませんが、あれこれと検討している内に当初の予算に含まれていなかったものが増えてしまい気づけば予算を大きく超えているということもあります。こうした場合に備えて、条件に優先順位を決めておくことが大切です。

リノベーションにかかる期間

部分的なリノベーションなのかフルリノベーションなのかによってい工期が変わることは言うまでもありませんが、部分的なリノベーションであれば2週間ほど、フルリノベーションの場合は6ヵ月程度かかることが多いようです。

以下のスケジュールは中古マンションを購入してリノベーションを行う場合のスケジュールになります。

物件探し

立地や広さをはじめ、近隣にある施設など住環境を条件に物件を絞り込みながら、リノベーションを行うこともイメージして進めていきましょう。物件の紹介からリノベーションまで一貫して請け負っている業者もありますのでそうしたところを利用すると専門的な意見を聞きながら物件を探すことができます。

購入

条件に合う物件が決まれば、住宅ローンの事前審査とリノベーション費用の見積もりを依頼しましょう。事前審査は3～7営業日で結果がでます。

通常、購入申し込みから約1週間ほどで売買契約となります。この際に手付金や仲介手数料を要求されるケースがありますので事前に不動産会社に確認しておきましょう。

売買契約が済んだら住宅ローンの本審査を進めます。住宅ローンの契約が完了すると融資が実行され、リノベーション工事が開始されます。

リノベーション工事開始

工事を行う前に管理組合に申請を出しておく必要があります。通常、申請はリノベーション施工会社が行います。

物件の解体が行われリノベーション工事が開始されます。工事完了後の立会いの場で大きな問題が起きないように工事中に何度か進行を確認しておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。

工事完了と立会い確認

工事完了後、立会いを行い内装をチェックします。ここで問題があれば修正を依頼することができますのでしっかりと確認しましょう。

引き渡し

立会い確認で問題がなければ、残りの費用を支払って引き渡しとなります。

以上が、リノベーションの流れになります。物件探しから工事完了までおよそ6ヵ月程度となっており、慣れない手続きや決めなければならないことが多くあります。リノベーション会社の多くが手続きをサポートしてくれますので積極に相談してみましょう。

部分リノベーション・リフォームにかかる期間

キッチン

キッチンは選ぶ種類やグレードによって金額が大きく変わります。工期も単純なキッチンの交換であれば2日～4日程度で済みますが、キッチの移動などを伴う場合は、2週間～1月程度かかる場合もあります。

• 期間：2日～4日程度
• 費用：50～150万程度

浴室

ユニットバスの交換、在来工法の浴室のリフォームなのかによって金額や工期が変動します。

• 期間：3日～4日程度
• 費用：50～150万程度

トイレ

和式から洋式へリフォームやトイレの移動などでない限りは以下の期間と金額で収まることが多いようです。

• 期間：半日～1日程度
• 費用：3～10万程度

洗面台

ユニット洗面台交換と床と壁のクロスの張り替えだけのリフォームであれば20万円未満で行えます。

• 期間：半日～1日程度
• 費用：10～20万程度

リノベーションができない場合もある

中古マンションの中には建物の構造や管理規約によってリフォームやリノベーションができないケースがあります。こうしたことを事前に確認した上で物件を購入しないと理想の家とはほど遠い結果になってしまいますので注意が必要です。

失敗事例

構造上の問題で間取りを変更できない

壁で支えた構造になっている壁式構造で建てられた物件は動かすことができない壁があるため、間取りの変更を諦めざるを得ない結果になってしまった。

その上、水回りのパイプスペースも移動できないためキッチンやバスルームの移動に制限がされてしまった。

管理規約によって変更できない

吸音性の高い床材の使用以外を認めないということがマンションの管理規約に記載されていたために畳をフローリング材に変更することができなかった。

共有部分の改修はできない

窓やバルコニー、玄関のドアは共有部分にあたるため個人が手を加えることができないようになっています。

失敗しないためには

上記に記載した失敗事例の他にも事前に確認しておくことで問題を回避できることがありますので、中古マンションを購入する際にしっかりと確認しておくことをおすすめします。

管理規約を確認する

管理規約を読み込んで確認すべき点をは次の通りです。

床材について

管理規約によって使用できる床材が指定されている場合は注意が必要です。

電気・ガスの使用上限

電気・ガスの使用上限にあらかじめ上限が決められている場合があります。

工事の時間と搬入経路

近隣住民への配慮として工事が可能な日時が決められている場合があります。また工事に使う器材や廃材の搬出についても定めていますので確認が必要です。

リノベーションに向いている中古マンション

中古マンションには管理規約や構造上の制限がある場合があり、物件の購入やリノベーション工事には注意が必要であることは解説した通りです、ではリノベーションに向いている中古マンションとはどんな物件なのでしょうか。ポイントをいくつか紹介していきます。

築年数が15～20年程度の物件

「資産価値」の観点から15～20年程度の物件がおすすめです。新築や築年数が浅い物件は資産価値が数年で大きく下落してしまうのに対して、築年数が20年を過ぎると価格は安定し大きく下落することがなく、将来売却したとしても購入時の価格に近い値段で売却できる可能性があります。

リフォームやリノベーションが行われていない物件

リフォームやリノベーション済の物件は当然ですがその工事費用は価格に反映されています。中古物件を購入してそのまま住むのであれば、リフォームやリノベーションが行われている物件の方がキレイでよいかもしれませんが、リノベーションを前提に購入するのであれば、リフォームやリノベーションの費用が上乗せされた物件を選ぶメリットはありません。

建物自体のメンテナンスがされているもの

リノベーションで理想の家を手に入れても、建物自体のメンテナンスや管理が行き届いていないと資産価値が下がってしまいます。物件を選ぶ際には専有部分だけでなく共有部分も確認しておく必要があります。

札幌のリノベーション専用
モデルハウス写真集

札幌のリノベーション専用モデルハウスの写真を網羅しました！思い通りのデザインを実現するリノベーション会社に出会う参考に、ぜひご覧ください。

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