中心地ほど戸建ての価格が高い札幌において、マンションリノベーションはコストを抑えて思い通りのデザインが実現できる近年人気の住宅スタイルです。
リノベーションのポイントを把握して、夢を実現してくれるリノベパートナーを見つけましょう。
3つの視点で見つかる！
札幌の
おすすめリノベーション会社
中心地ほど戸建ての価格が高い札幌において、マンションリノベーションはコストを抑えて思い通りのデザインが実現できる近年人気の住宅スタイルです。
リノベーションのポイントを把握して、夢を実現してくれるリノベパートナーを見つけましょう。
公開日： ｜最終更新日時：
・マンション探しを完全サポートしてくれて（Search）
・完成イメージを想像できるモデルルームを保有し（Image）
・建てた後も安心のサポート（Support）
上記3つのポイントを満たす、札幌のリノベーション会社をピックアップ！ぜひあなたの「思い通りのリノベーション」を実現するための参考にしてみてください。
※2019年1月時点での調査内容です。
「Search」
リノベーションにぴったりのマンション探しを、スタッフが完全サポートしてくれます。
取引のある不動産会社から優先的に物件を紹介してもらえ、ネット公開前の物件情報をゲットできるので、自分で探すよりも効率的で希望が叶いやすいです。
また、参加無料のリノベーションセミナーや相談会を頻繁に開催。リノベーションのこと、ローンのこと、支払いのことを教えてくれます。限られた予算の中で、理想の家づくりをしたいという方におすすめです。
「Image」
実際にオーナー様の作った家を内覧するという形で見学できます。リノベーション事例を肌で感じられるため、非常に参考になるものです。
他にも、札幌No.1の実績を誇るだけあってホームページでは100を越える事例をみることができます。また、運営しているインテリアショップ「inZONE」ではオーナー特典として20％オフの優待カードが使えるため、おしゃれな家具や雑貨をずっとお得に購入できます。
「Support」
毎日をもっと自分らしく楽しんでほしいという思いから、新しい発見や体験ができるようなオーナー限定イベントが多数用意されています。
部屋のアフターフォローも充実しており、引渡し後の定期点検、入居後の不具合や気になる事に対応してくれるメンテナンスチームが存在しているだけでなく、定期訪問以外でも「M+レディ」という専門スタッフが一生涯、連絡一本で訪問してくれ、ささいな悩みや相談にも対応してくれます。
期間限定で公開しているモデルルームのひとつで、床材の風合いの違いが様々な表情を見せるかっこいいデザインの家。全体的に落ち着いた色味で統一した部屋は、黒アイアンの家具やレンガ調の壁紙にも良くマッチした大人な空間になっています。随所に使われているシーリングライトが部屋をやわらかく照らす、高級感のあるリノベーション事例です。
現在住んでいるマンションで見学会をしていたので、ふらっと立ち寄ったのがM+を知るきっかけでした。 第一印象は、とてもセンスの良いデザインだなぁ。そして、営業さんの対応がとても良い！私自身、住宅会社に勤めていた経験があるのですが...子連れのあきらかな冷やかしお客さんだった私に丁寧に説明してくれるとは！！また、丁寧な説明のおかげでM+がジョンソンホームズ（業界的にはヤマチさんの方がより有名!?）だとわかり、センスの良さと会社の安心性も理解する事が出来ました。
M+公式HPより抜粋：https://www.mplus-jh.jp/voice/family/entry-2475.html
新築ではなく、リノベーションと最初から考えていました。それは自分が思い描く、思い通りの部屋に住みたいという夢がありましたので、あえてのリノベーションでした。何社か資料を取りましたが、M+さんがいちばんセンスが良く、また値段等の現実的なところや、実際の施工例が沢山のった資料だったので「ここかな...」と、自分の中で固まってはいました。そのタイミングでお電話いただき、熱心に話をきいて下さったことが、M+さんに決めようという決め手になりました。
M+公式HPより抜粋：https://www.mplus-jh.jp/voice/womanSingle/entry-2474.html
以前から、ネットで"M+"の事例を見る機会があり、マンションの一室がこんな風におしゃれに変わることができるんだ！と衝撃を受けたのがきっかけでした。また住宅などについて専門の知識があるわけではないので、ワンストップで進んでいくという点での安心感もありました。
M+公式HPより抜粋：https://www.mplus-jh.jp/voice/family/entry-2039.html
「Search」
北王グループの不動産事業部ネットワークを利用した、豊富な物件情報の紹介が強み。土地や中古戸建、中古マンションの売買に長けている「北王ホールディングス株式会社 ハウスドゥ！電車通り店」などと連携し、イメージしている条件にピッタリの家さがしをサポートします。
また、北王リライフは施主の検討段階に合わせた相談に強みを持っています。まだ物件が決まっていない方からすでに物件を持っている方まで幅広い検討段階に合わせて都度相談に乗ってくれます。
「Image」
リノベーション専用のモデルハウスを所有しており、見学することで仕上がりイメージをグッと明確なものになります。モデルハウス以外にも、ホームページでこれまで手掛けたリノベーション事例を多数紹介していますので、北王リライフならではのデザインの確認したい方はぜひ参考にしてみてください。
また、北王のリフォーム事業部がプロデュースしたインテリアセレクトショップ「RELIFE*」では、空間を彩る家具・照明・雑貨小物などが数多く取り揃えられています。
「Support」
工事内容によってそれぞれ期間が設定された保証内容で、マイホームを点検してくれます。完成した半年後に電話で、1年目と2年目にはハガキを郵送してくれ、点検日には実際にマイホームを訪問のうえチェックをしてくれます。不具合や設備故障、使い方でわからないことなどがあればすぐに対応してくれる安心感もポイントです。
アフターサービスについては、オーナー様専用窓口を設けられているので、なんでも気軽に相談できる体制になっています。
実際にオーナー様と考え抜いて作った家が見れるオープンハウス形式のモデルハウスです。時間による日の当たり具合の違いや、施主のニーズに合わせて設置したこだわりの設備など、実際に生活する人に合わせたデザイン性を感じることができ、豪華絢爛なショールームとはちょっと違った、リアルな家づくりが体感できます。
以前の家からすると倍近く広くなり、テレビの前の狭いスペースで遊んでいた子供たちもいまは1部屋分あるオープンスペースでおもちゃを広げています。 以前の賃貸住まいでは音の問題に神経を使っていましたが、今では子供たちものびのびと遊んでいます。公園も近く、買い物も便利な場所で眺めも抜群。本当に良い物件が見つかりました。個室より共有部分を広くとること、リビング学習等子供たちに目が届くこと、ご主人の書斎を設けること、家族が楽なこと、衣類が片付く容量十分のクローゼットがあることなど、物件探しの間にも希望を伝えイメージしていたプランで戸建てからマンションへと想定は変わりましたが、全ての要素が盛り込まれた満足のお家が完成しました。
北王リライフ公式HPより抜粋：https://www.homelife.co.jp/relife/gallery/5429/
壁クロスや床材、スイッチなど細かい部分まで全部選ぶのは大変でしたが、その分、好みのインテリアに出来ました。 特にクロスはサンプルだと暗めに見えるので少し濃いめに感じる色を選ぶといいとアドバイスを受け実際に出来てみると本当にその通りでした。また、奥様の作業スペースは元のキッチン部分に置き、趣味と家事が両立するアトリエ兼パントリーと位置づけました。 2方向にある出入口の1つはキッチンにつながり、もう1つは水回りへ。コトコト煮物も洗濯も趣味の刺繍も同時並行で行え、奥様の理想のカタチが整いました。 リビングに隣接するご主人の書斎は室内窓を設けたことで明るさも取れ、風通しも良く「思いもよらない提案に感謝ですね」とお話してくださいました。
北王リライフ公式HPより抜粋：https://www.homelife.co.jp/relife/gallery/5429/
リフォームを考えだしたときに、上司の家のリノベーションをしていたリライフの評判を聞きさっそく相談し、対応やセンスのよさに納得。壁を向いていたキッチンを家族の様子が見える対面式にと希望しました。配管スペースの確保で床を一段高くしましたが、「段差は意外に自然な感じです。それよりもリビングを向いての家事が明るくなりました」と奥さまがお話してくださいました。アジアのリゾートホテルのようなテイストが好きな奥さまの好みに合わせて探した素材やセミオーダーのキッチンでご要望にぴったりの空間になりました。家事をしながらお子さんたちの宿題も見られる理想のキッチンができ、大満足のSさんです。
北王リライフ公式HPより抜粋：https://www.homelife.co.jp/relife/gallery/728/
できることを一番多く提案してくれたのがリライフだった
北王リライフ公式HPより抜粋：https://www.homelife.co.jp/relife/gallery/12255/
他社の提案だと、予算内で直せはしても、おしゃれじゃないんです。例えばリビングの床なら、ヘリンボーンにできない理由をいくつも挙げ、実現にはもっと予算が要るといわれました。でも、リライフは、希望を実現するためにいろいろな選択肢を提案してくれました
北王リライフ公式HPより抜粋：https://www.homelife.co.jp/relife/gallery/706/
※公式サイトの情報より抜粋
「Search」
ショールームで物件探しができます。インターネットに掲載されていない、店舗限定の中古マンション情報なども用意されているので、他の人とバッティングしない情報が入手可能。
また、相談に来られた方に無料の資金計画サービスを提供しているのもリノスタならでは。実現したい暮らしのイメージがあっても、資金がなければ絵に描いた餅です。リノスタでは、リノベーション後も生活負担を変えないアドバイスを徹底しています。
「Image」
空間はもちろん、キッチンやバスなどの設備、家具、照明、建具などが、体感できるショールームがあります。様々な住宅設備を見学すれば、より明確なマイホームのイメージができるでしょう。
また、リノスタのショールームは予約さえすれば平日でもゆっくりと見学可能。わざわざ休日の混んでいる時に訪問をしなくても、平日に時間が作れれば思う存分見学ができます。
「Support」
中古マンションなどでは、実は新築よりもトラブルのリスクが高まります。目には見えない構造体のへたりや設備不良など、チェックしなければいけないところがたくさんあります。リノスタは、中古マンション購入前に住宅構造性能の診断スキルを保有するスタッフが、品質・構造性能・価格の妥当性をチェックしてくれます。さらに、リノベーション箇所の保険責任5年間に、定期メンテナンスフォローがセットになっています。
かわいい家具や雑貨が満載のショールーム。全体的に明るい色味でデザインされた空間は、太陽の光をたっぷり取り込んだ、幸せな家族生活をイメージさせてくれます。各種スペースは、リノベーションの参考になるように、シチュエーションに合わせて配置されており、実際の生活のイメージの参考にもなりそう。
札幌の中古マンションの情報をたくさん紹介して頂いた！営業の方も親身になって住まい購入の相談に乗ってくれた！リノベーションもすごくオシャレで、住宅設備も最新の使用でリノベ後の住まいがとても楽しみ！
google口コミより抜粋：https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJ6-NXeu8pC18RSfWBHzHX2m0
※公式サイトの情報より抜粋
リノベーションはコストを抑えておしゃれな家を作れる魅力的な方法ですが、リノベーションをやっている会社であればどこでもいいというわけではありません。上記で簡単に説明した、後悔しない施工会社選びをするために必要なポイントを深掘りしました！見るべきポイントをおさえて、理想のリノベーションを実現してください！
当然ですが、中古物件がなければリノベーションはできません。ただし、素人がいい中古物件を自力で探すというのは至難の業です。まずは、中古マンションを一緒に探してくれるリノベーション会社に出会えるかどうかが、成功するリノベーションの最初のターニングポイント。
物件探しから親身になって対応してくれる会社を探しましょう。
中古物件のデザインを思い通りに変えられるリノベーションなら、施主の希望に沿った幅広いデザインがお得に実現できます。ただし、デザインのセンスはお願いするリノベーション会社によってまちまち。自分のイメージにピッタリ合うデザインが実現可能なのかどうかは、ショールームを見学すれば一目瞭然です。
ショールームのあるリノベーション会社かどうかも実は理想の家づくりには欠かせないポイントです。
当たり前ですが、家は建てたら終わりではありません。リノベーションをした後もきちんと責任を持って親身にアフターメンテナンスをしてくれるリノベーション会社を選びましょう。「完成後のサポートが充実しているか、すぐに相談できるかどうか」は、長く住まう上では欠かせないポイントです。
物件探しからアフターフォローまでワンストップリノベーション
【住所】
北海道札幌市西区八軒4条東5丁目1番1号
【アクセス】
学園都市線「八軒」駅徒歩11分
【電話番号】
0120-406-124
【URL】
https://www.johnsonhome.co.jp/
【口コミ】
2人で生活していますが、仕事柄時間が合わない事が多い為、ワンストップリノベーションのできる会社にお願いしたいと思っており、おしゃれな家具も決め手となり、お願いする事としました。
M+公式HPより抜粋：https://www.mplus-jh.jp/voice/couple/entry-2121.html
7つのテイストから選択できる定額制リノベーション
【住所】
北海道札幌市中央区南6条西26丁目4－10サンコート円山ガーデンヒルズ1F
【アクセス】
地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩11分
【電話番号】
011-215-4805
【URL】
https://www.renosta.jp/
【口コミ】
Staff are really friendly, helping so much while we revovate our apartment
google口コミより抜粋：https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJ6-NXeu8pC18RSfWBHzHX2m0
リノベーションした部屋に合わせた家具が選べる
【住所】
北海道帯広市西7条北1丁目11番地
【アクセス】
根室本線「帯広」駅徒歩26分
【電話番号】
011-613-2533
【URL】
https://www.homelife.co.jp/relife/
【口コミ】
レスポンスが早く、印象がよかったので、物件探しから北王さんに相談したんです。最初に中澤さんがプランを複数出してくださって。そのなかで、玄関土間が広いこのプランを主人がすごく気に入ったんです
北王リライフ公式HPより抜粋：https://www.homelife.co.jp/relife/gallery/433/
専属コーディネーターとデザイナーでサポート
【住所】
北海道札幌市中央区南7条西2丁目1-3第1リバーサイドマンション701
【アクセス】
地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩3分
【電話番号】
0120-684-224
【URL】
https://www.renoveru.jp/
【口コミ】
物件探しの段階から、親身にご相談に乗っていただき、私達の理想の家を作っていただけたことに感謝しております。
マンションコミュニティより抜粋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590298/1/
住宅調査資格ありの建築士による事前診断
【住所】
北海道札幌市中央区北5条西18丁目1-4 Nビル302
【アクセス】
地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩11分
【電話番号】
011-213-8305
【URL】
https://renoves.jp/
【口コミ】
今年リノベーションでお世話になりました。低予算の中とても色々と一緒に考えていただき、備え付けの作り棚は、友達も羨ましがる程に高評価でした。(中略) 住んだ後のメンテナンスも迅速で素晴らしく、頼んで良かったと家族で話しております！とてもおススメです！一度相談してみる価値ありです
google口コミより抜粋：https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJv0kB0HMoC18RBgpBRMDZchg
部屋に合わせたオリジナル家具の製作も
【住所】
北海道札幌市中央区南1条東6丁目2-30 ラフォーレ札幌1F
【アクセス】
地下鉄「バスセンター」駅10番出口より徒歩1分
【電話番号】
011-252-3751
【URL】
https://www.iesliving.com/
【口コミ】
最終的に決めたポイントは、価格、デザイン、担当者の対応でした。特に、私の場合、東京に住みながらリモートで札幌でのリフォームをお願いする必要があったので、私が現地にいなくても安心、信頼して工事の進行、監督を任せられると思えた点でした。
ホームプロより抜粋：https://www.homepro.jp/kaisha/328066/
設計費・工事費・アフターサービスをパッケージ価格で
【住所】
北海道札幌市白石区北郷3条9丁目1-26
【アクセス】
函館本線「平和」駅徒歩12分
【電話番号】
0120-113-109
【URL】
https://casa-casa.co.jp/
【口コミ】
この価格でこれぐらいのことができるというのがわかりやすく、何よりデザイン性がとても好きだったのが大きかったですね
リヨ・デ・ホーム公式HPより抜粋：https://casa-casa.co.jp/work-voice/51276/
「建物燃費ナビ」で完成前から光熱費がわかる
【住所】
北海道札幌市東区栄町662番1
【アクセス】
学園都市線「百合が原」駅徒歩17分
【電話番号】
0800-800-5565
【URL】
https://t-syou.jp/
【口コミ】
リノベーションをする時には、デザインや見た目の豪華さなどに目を引かれがちですが、本当に大切なのは「長く住める」ということ。 (中略)そういう意味で、棟晶さんのリノベーションはかなり理想に近いと思います。自分達のわがままを自分達の手の届く範囲で実現してくれる。 マンションのリノベーションを考えているなら、ぜひ一度棟晶さんに相談してみることをお勧めしますね。
棟晶公式HPより抜粋：https://t-syou.jp/customer/plan04/9235/
札幌圏で年間1,000室以上、累計1万件以上の実績
【住所】
北海道札幌市白石区本通13丁目北3番18号
【アクセス】
地下鉄「南郷13丁目」駅 徒歩17分
【電話番号】
0120-406-835
【URL】
https://aihome-hk.com/
【口コミ】
担当者の方は、真面目で誠実な印象を受けましたが、大事なところでのうっかりミスもいくつかみられました。職人の方は、とてもていねいな仕事ぶりでプロとしての対応がみられました。お世話になりました。
アイ・ホーム北海道公式HPより抜粋：https://aihome-hk.com/voice/
創業83年の老舗総合リフォーム会社
【住所】
北海道札幌市白石区菊水6条4丁目2番20号
【アクセス】
地下鉄東西線「東札幌」駅徒歩6分
【電話番号】
0120-533-888
【URL】
https://sukemitsu.co.jp/
【口コミ】
臨機応変に対応していただき大変満足しております。
google口コミより抜粋：https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJ4agGRtcrC18RpZ_yziZwLi4
温かみのある、居心地の良い空間つくりが得意
【住所】
北海道札幌市北区新琴似1条2丁目5-6
【アクセス】
学園都市線「新川駅」徒歩8分
【電話番号】
0120-677-511
【URL】
https://a-san.jp/
【口コミ】
イメージしていることを話し合いながら形にできたことがよかった。 うまく説明できなくても、話している内に絵や図面、実例を見せてわかりやすくすすめられました。 その為、少々無理かなと思いつつも話してみることができて楽しかったです。
アルティザン建築工房公式HPより抜粋：https://a-san.jp/user_voice
カルテを作って改修後の性能・品質を管理
【住所】
北海道札幌市豊平区月寒東1条18丁目1番35号
【アクセス】
東豊線「福住」駅より徒歩15分
【電話番号】
0120-37-5518
【URL】
https://www.tk2430.co.jp/
【口コミ】
竹内建設さんのことは住宅雑誌を見て知りました。近くだし、ちょっと行ってみようか、と営業時間ぎりぎりのところに飛び込んだのにもかかわらず、嫌な顔をされることなく、丁寧な対応で好印象でした
竹内建設公式HPより抜粋：https://www.tk2430.co.jp/voice/post-2.shtml
定額制リノベーションで安心してお願いできる
【住所】
北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3-23 山勇ビル2F
【アクセス】
地下鉄東西線「大谷」駅徒歩4分
【電話番号】
011-895-5900（東支店）
【URL】
https://sumitas-re.jp/
【口コミ】
リノベーションのポイントは２つでした。ひとつは広くて機能的なLDKにすること。もうひとつは水回り、シンプルでシックにしたいとお願いしました。思い描いていた以上の仕上がりで100％満足しています。自分の好みのインテリアにアレンジしていくのが楽しみです。
スミタスReホーム公式HPより抜粋：http://sumitas-re.jp/renovation/case/ms/06.html
便利でお得なリノベーションプランもあり
【住所】
北海道札幌市東区北43条東16丁目1-8
【アクセス】
地下鉄東豊線「栄町」駅徒歩5分
【電話番号】
0120-900-248
【URL】
https://rrstudio.jp/
【口コミ】
R＆R Studioの口コミは見つかりませんでした。
断熱、耐震性能にこだわった家づくりに定評あり
【住所】
北海道札幌市厚別区厚別南6丁目2-10
【アクセス】
千歳線「上野幌」駅徒歩18分
【電話番号】
0120-892-234
【URL】
https://living-work.co.jp/
【口コミ】
担当のMさんが主でしたが、誠実でショールームに行っても、打合せの時も、オーバースペックなものを薦めたり、偏ったメーカーの提案をしたりということはなく、私たち目線で提案してくれたことが嬉しかったです。
リビングワーク公式HPより抜粋：https://living-work.co.jp/voice/1291/
定額制リフォームから土地探し、オリジナル家具までトータルサポート
【住所】
札幌市東区北42条東15丁目1番1号
【アクセス】
地下鉄東豊線「栄町」駅徒歩4分
【電話番号】
011-741-2222
【URL】
https://www.fphome.jp/
【口コミ】
我が家は子供が3人おり、真冬のお風呂上がりは親は寒さとの戦いでした。今は冬場も家中が暖かく、お風呂上がりも快適です。子供が体調を壊す回数も激減しました。
マンション売却の道しるべより抜粋：https://mansion-uru.jp/fp-house-hyoban/
小規模なリフォームからフルリノベーションまで対応可能
【住所】
【ロゴスホーム札幌北】北海道札幌市北区屯田7条5丁目2−1
【アクセス】
札沼線「百合が原」駅より車で8分
【電話番号】
011-775-4126（札幌北支店）
【URL】
https://www.logoshome.jp/
【口コミ】
何もわからない私達に親切にわかりやすく説明していただきスムーズに手続きが進み夢のマイホーム（中古住宅ですが）に住む事が出来ました。ありがとうございました。 わからない事があったら、また相談させていただきます。
株式会社ロゴスホーム公式HPより抜粋：http://logosfactory.jp/voice/a/
断熱リノベーションを得意としている企業
【住所】
北海道札幌市東区栄町662番1
【アクセス】
札沼線「百合が原」駅より車で5分
【電話番号】
011-299-4331
【URL】
http://www.revosense.jp/
【口コミ】
リフォームする前は冬暖かい家にしたいと考えていました。完成物件を見て相談したら工事内容の提案が豊富で予算的にも思っていた以上の事ができたので決めました。リフォーム後は、冬暖かく夏涼しいので毎日快適に過ごしています。大工さんも臨機応変に対応・提案してくれたので心強くたのもしかったです。
レボセンス株式会社公式HPより抜粋：http://www.revosense.jp/case/
物件探しやローンの事、設計施工まであらゆる面でサポートを受けることができます。
【住所】
北海道札幌市中央区南1条西11丁目327番地6 ワンズ南一条ビル5階
【アクセス】
地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩3分
【電話番号】
011-223-7878
【URL】
https://www.jms-agency.jp/
【口コミ】
株式会社 ジェームス・エージェンシーの口コミは見つかりませんでした。
1964年創業の地域密着型の企業、アフターケアに力を入れています。
【住所】
札幌市西区西野2条2丁目5番7号
【アクセス】
地下鉄東西線「発寒南」駅徒歩14分
【電話番号】
0120-308-551
【URL】
http://www.sanoh-home.co.jp/
【口コミ】
三王さんは対応がすごく丁寧で、メリット・デメリットの説明もきちんとしてくれたので、納得づくでリフォームすることができました
三王建設興産株式会社公式HPより抜粋：https://sanoh-reformclub.com/works/1884/
スケルトンリノベーションを得意としている企業です。
【住所】
北海道札幌市白石区流通センター7丁目8番1号
【アクセス】
JR函館本線「厚別」駅徒歩20分
【電話番号】
011-890-1024
【URL】
https://reform-hokkaido.jp/
【口コミ】
株式会社エミヤの口コミは見つかりませんでした。
リフォーム事業を行うKURARA事業部は全員が女性です。
【住所】
札幌市北区新川5条16丁目6番5号
【アクセス】
札沼線「新川」駅より車で10分
【電話番号】
0120-505-785
【URL】
https://www.assisthome.co.jp/
【口コミ】
担当さんが誠実で、私達の相談に親身になって対応してくれます。 他の不動産には、見られない魅力さがあります。私はコチラで契約しました。
google口コミより抜粋：https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJ64FPCSQmC18R37TToRRcq9o
独自のアフターケア、「道具箱訪問」が好評の企業です。
【住所】
札幌市北区北34条西10丁目6番21号
【アクセス】
地下鉄南北線「麻布」駅徒歩11分
【電話番号】
011-726-3535
【URL】
https://www.kk35.jp/
【口コミ】
漠然としたイメージを言葉や写真で伝えると、それを具体的な形として提案していただける。その繰り返しによって、本当に私たちにとっては理想的な家になりました
株式会社三五工務店公式HPより抜粋：https://www.kk35.jp/35story/潜在的な希望をカタチにした、木の温もりに包ま/
インテリアコーディネートが事業のメインですが、リフォーム・リノベーションにも定評があります。
【住所】
札幌市中央区南2条西23丁目1-1テイストビル4F
【アクセス】
地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩6分
【電話番号】
011-590-0700
【URL】
https://ais-co.jp/
【口コミ】
株式会社AI’Sの口コミは見つかりませんでした。
九州や関東にも支店があり数多くのリフォーム・リノベーションを手掛けています。
【住所】
札幌市厚別区厚別南一丁目18番1号
【アクセス】
地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩8分
【電話番号】
0120-093-033
【URL】
https://www.hometopia.jp/
【口コミ】
予算内で希望通りのテイストに仕上げて下さいました。 キッチンの収納・リビングの家具・フリースペースの照明と、ふとした瞬間に主人との想い出や気配を感じられ、自分にはとても心地よい部屋になりました。 大好きなこの場所で一生暮らしていきたいです。
株式会社土屋ホームトピア公式HPより抜粋：https://www.hometopia.jp/gallery/details/d198/
1918年に創業し100年以上続く木材専門会社です。
【住所】
札幌市中央区大通西25丁目1番2号 ハートランド円山ビル6F
【アクセス】
地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩2分
【電話番号】
0120-810-717
【URL】
https://www.heartland-home.com/
【口コミ】
札幌にいる親戚がこちらでリフォームをお願いしたとのことです。元々豊富な木材を扱っていたこともあり、特にフローリングに関しては非常に満足していました。 ショールームもきれいで非常に良かったと言っておりました。
google口コミより抜粋：https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJzZYVC-opC18R4TsJ6rQXfQo
完全自由設計からセミオーダー式まで選べるリノベーションプラン
【住所】
札幌市中央区南1条西6丁目4−1あおばアネックスビル1F
【アクセス】
札幌市電「西8丁目」駅徒歩3分
【電話番号】
011-233-5220
【URL】
https://ishizuki.info/
【口コミ】
有限会社イシヅキの口コミは見つかりませんでした。
豊富な経験をもとに、トータルコーディネートを提案しているミックス。理想の空間をつくるサポートをしてくれます。
【住所】
北海道札幌市中央区南2条西22-1−45 HAL22ビル（ショウルームも兼ねる）
【アクセス】
地下鉄東西線「円山公園」駅、「西18丁目」駅から徒歩約6分
【電話番号】
0120-551-394
【URL】
https://www.1st-mics.com/
【口コミ】
知り合いの方から紹介して頂きました。スタッフの方の感じが非常によく商品も価格も大満足でした。カーテンを選びにいったときゆっくり選ぶことが出来ました。お世話になりました、ありがとうございます。
株式会社ミックス公式HPより抜粋：https://www.1st-mics.com/ordercurtain/voice.html
お客さんの想いを形にする、オーダーメイドの住空間を提供しています。
【住所】
札幌市中央区南1条西25-2-6
【アクセス】
「円山公園」駅 車2分
【電話番号】
011-633-2200
【URL】
https://atelier-terra.jp/
【口コミ】
キッチン・浴室・洗面台と水廻りの設備を一新！ 奥行が少なくても広々の洗面台、性能が向上したキッチンに奥様大満足。
アトリエテッラ株式会社公式サイトより抜粋：https://atelier-terra.jp/customer/
40年以上の実績をもとに、オリジナルの家づくりを行っています。
【住所】
北海道札幌市清田区平岡3条4-3-27
【アクセス】
「大谷地」駅 車13分
【電話番号】
011-233-5220
【URL】
https://www.do-ko-bo.co.jp/
【口コミ】
今までの補修と、暮らしやすさを考えてデザインするリフォームは全く違うんですね。見た目のきれいさだけではなく、我々の生活に合わせて動線を修正し、住まい全体がより使い勝手の良い空間になるように、さまざまな部分に配慮されているのには、本当に驚きました。これで、我々の老後の暮らしも安心ですよ。
道工房公式サイトより抜粋：https://www.do-ko-bo.co.jp/voice/
「ものづくり」に力を入れているケント・ハウス株式会社
【住所】
札幌市北区北9条西4-18-1
【アクセス】
JR札幌駅から徒歩5分
【電話番号】
011-746-5545
【URL】
http://www.kent-inc.co.jp/
【口コミ】
当たり前ですが。アフターについても、きちんと対応してくれ信頼出来ます。 この住宅不況のさなか昨年も施行棟数が過去最高を記録しているという事実が、この会社の何たるかを表していると思いますね。自分自身はこちらで建ててよかったと思っています。
株式会社ケント・ハウス株式会社 マンションコミュニティより抜粋：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162319/2/
デザイン性や間取りの変更はもちろんのこと、住宅の機能性を上げたいという希望も叶えてくれる会社です
【住所】
北海道札幌市中央区北4条西3-1 北海道建設会館3F
【アクセス】
札幌市営地下鉄「さっぽろ駅」13番出口より徒歩1分
【電話番号】
0120-089-582
【URL】
https://www.stvkohatu.co.jp/
【口コミ】
明るくて木の温もり感じるリビングです。オリジナルの家具も統一感があり、造って良かったと思います。クローゼットには帽子、バッグ、小物などをディスプレイしながら収納できるシェルフも造りました。タイルをちりばめた洗面化粧台もお気に入りです。
STV興発株式会社公式HPより抜粋：https://www.stvkohatu.co.jp/about/interview/
木材の良さを最大限まで引き出したプランニングを得意としている会社です。
【住所】
北海道札幌市清田区北野5条3-12-14
【アクセス】
札幌南ICより車で17分
【電話番号】
0120-810-717
【URL】
https://slowl.jp/
【口コミ】
やはり実際にモデルハウスを見てみるべきと思いました。写真で見るのと違って空間の雰囲気にホントに癒されました〜♪
google口コミより抜粋：https://www.google.com/search?q=%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%A6%E3%83%AB&oq=%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%A6%E3%83%AB&aqs=chrome..69i57j69i60j69i61l2.647j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x5f0b285111a1b65f:0x295503a1265b9084,1,,,
1964年創業の老舗工務店。豊富な実績とノウハウを兼ね備えた工務店です。戸建てやマンションのリフォームを手掛けています。
【住所】
札幌市白石区本通1丁目北3-37
【アクセス】
「白石駅」から徒歩5分
【電話番号】
011-861-1000
【URL】
http://www.miyakawa-kensetsu.co.jp/
【口コミ】
安心できる対応(良く顔を出してくれて)細かな対応だと思います。
株式会社宮川建設公式HPより抜粋：http://www.miyakawa-kensetsu.co.jp/owner/own_002.php
アメリカンスタイルのキッチンリフォームを得意としているサルース。お料理が楽しくなるキッチンに生まれ変わります。
【住所】
札幌市清田区清田2条2-2-12
【アクセス】
南郷「18丁目駅」より徒歩40分
【電話番号】
011-378-4541
【URL】
http://www.kitchen-salus.com/company/
【口コミ】
ダイニングテーブルを2つ置けるようにしてもらって本当に良かったです。
キッチンサルース公式サイトより抜粋：http://www.kitchen-salus.com/voice/vo02.html
常識にとらわれず、利用者の希望に対して自由な発想で応えてくれる工務店です。
【住所】
北海道札幌市西区八軒4条東5-1-1
【アクセス】
「八軒駅」より徒歩10分
【電話番号】
0120-406-124
【URL】
https://www.johnsonhome.co.jp/
【口コミ】
ジョンソンホームズの口コミは見つかりませんでした。
丁寧に話し合いでき、ライフスタイルや体型、資金面、将来設計など「住む人」を考えたリフォームを提供しています。
【住所】
札幌市中央区南25条西11-1-15 CABIN25 1F
【アクセス】
札幌市電「石山通」駅より徒歩8分
【電話番号】
011-596-0899
【URL】
https://axie.co.jp
【口コミ】
作り付けの本棚やシューズボックスは子供も使いやすいように作っていただきました。
アクシエイズム公式サイトより抜粋：https://axie.co.jp/voices/1301/
「予算はないけど家は欲しい」という願いを叶える新築のような中古注文住宅を提供。内装も外観もしっかりリフォームします。
【住所】
北海道札幌市東区北37条東25-1-1
【アクセス】
地下鉄東豊線「新道東」駅より徒歩23分
【電話番号】
0120-376-203
【URL】
https://kenchikusha.net/
【口コミ】
キッチンなど無理なお願いにも対応していただき、家族が自然とリビングに集まる素敵な家ができました。
株式会社建築舎公式サイトより抜粋：https://kenchikusha.net/voice/customers_voice/
クライアントのライフスタイルに合わせたベストな内装設計を提案。予想以上の仕上がりになること間違いなしです。
【住所】
札幌市中央区北3条西20丁目2-16 北3条MMビル 3F
【アクセス】
要問合せ
【電話番号】
011-206-0175
【URL】
https://zero-renovation.com/
【口コミ】
株式会社ZEROの口コミは見つかりませんでした。
『お客様第一主義』を掲げ、内装、外壁工事などをはじめ、水周りやインテリアリフォームまで幅広く、ローコストで対応してくれます。
【住所】
北海道札幌市東区北21条東15-4-12 エフォートビル2F
【アクセス】
元町駅3出口から約300m
【電話番号】
011-704-1888
【URL】
https://www.efforthome.com/planning/index.php
【口コミ】
株式会社エフォートプランニングの口コミは見つかりませんでした。
株式会社マリカは、「50代からのマンションリフォーム」を掲げ、企業努力を重ねているマンションリフォーム専門業者です。
【住所】
札幌市中央区北1条西20丁目2番1号
【アクセス】
東西線「西18丁目駅」1より徒歩5分
【電話番号】
011-215-6581
【URL】
https://www.mareca.jp/
【口コミ】
いろいろわがままを聞いていただき、
とってもステキになりました。（省略）
引用元：株式会社マリカ（MaReCa）公式サイト：https://www.mareca.jp/info/onefromcustomer/suteki0308.html
既存の住宅・思い出を壊すことなく、新築同様の性能にまで高めるリノベーションをおこなっています。
【住所】
北海道札幌市白石区平和通8丁目北5-24
【アクセス】
JR北海道「白石駅」より徒歩18分
【電話番号】
011-846-2110
【URL】
http://www.traderhome.co.jp/
【口コミ】
瀧本ホームの口コミは見つかりませんでした。
クライアントのこだわりをとことんまで実現させる、フルオーダーメードのリノベーション。デザインから施工まで自社一貫対応も魅力です。
【住所】
北海道札幌市中央区北1条西21丁目3-26 札幌合同ビル1F
【アクセス】
西18丁目駅 1番出口より徒歩5分
【電話番号】
011-611-2081
【URL】
https://tokimeki-design.jp/
【口コミ】
株式会社トキメキデザイン・アトリエの口コミは見つかりませんでした。
お客様との対話を大切にし、住宅への想いなどを汲み取ってくれる会社。手掛けるリフォームには、「リノベ型住宅」と「部分リフォーム」の二つがあります。住まいに適したリフォームで、お客様が望む「いごこちのいい暮らし」を実現。
【住所】
北海道札幌市北区北34条西10丁目6番21号
【アクセス】
地下鉄南北線「麻生」駅より徒歩11分 地下鉄南北線「北34条」駅より徒歩12分
【電話番号】
011-700-3939
【URL】
https://www.kk35.jp/re/
【口コミ】
35リフォームの口コミは見つかりませんでした。
暮らしを充実させるためには経済的な余裕も大切だという思いから、資金計画も含めた家づくりのお手伝いをしています。
【住所】
札幌市西区二十四軒1条4丁目2-35アリコンビル3F
【アクセス】
地下鉄東西線「二十四軒」駅より徒歩3分（参考サイト…https://www.athome.co.jp/est_top/）
【電話番号】
011-688-7671
【URL】
https://ad-sekkei.info/
【口コミ】
希望の間取りも金額も両立してもらえて大満足です。「せっかくの角地を活かした間取りにしたい」とか「陽当たりにこだわりたい」という想いがあったんですが、それに対して親身にプランを組んでいただいて、完成した今はADさんにお願いして本当に良かったと思っています。
株式会社 AD設計室公式サイトより抜粋：https://ad-sekkei.info/voice/article
札幌東急リフォームでは、単に外観を見栄えよくするのではなく、安心して暮らせるよう構造体をしっかり補強して、住み慣れた家の性能アップを提案しています。
【住所】
札幌市白石区東札幌1条1丁目1番8号 じょうてつビル
【アクセス】
地下鉄東札幌駅 徒歩8分
【電話番号】
011-816-1090／0120-109-952
【URL】
https://www.s-tokyu-rf.jp/index.php
【口コミ】
札幌東急リフォームの口コミは見つかりませんでした。
創業より50年以上、コツコツと地道に地域に根差した建設サービスを提供し続けている、奥野工務店。少数精鋭の職人気質のスタッフが、誠実に向き合い完成度の高い仕事をすることで、多くのクライアントからの信頼を勝ち得てきました。
【住所】
札幌市白石区本通8丁目北6-7
【アクセス】
南郷7丁目駅から徒歩11分
【電話番号】
011-861-8754
【URL】
https://www.okuno-kk.com/concept/
【口コミ】
奥野工務店の口コミは見つかりませんでした。
数あるリフォームの分野でも、断熱リフォームや耐震補強など特に知識や技術を必要とする分野に強い、技術系のリフォーム店。断熱施工技術者の認定資格である「BISマスター」や増改築相談員の資格を持った専門スタッフが更に知識と技術を取り入れるために邁進し、実践に活かします。
【住所】
札幌市手稲区新発寒4条6丁目7-6
【アクセス】
要問合せ
【電話番号】
011-213-7180
【URL】
https://attaka-house.jp/
【口コミ】
あったかハウス河合建築事務所の口コミは見つかりませんでした。
カフェやパン屋などの店舗デザインもおこなっているSAWAI建築工房。立ち寄りたい、ホッとする、といった空間を作り出すことが得意で、新しい可能性を魅せてくれます。
【住所】
（円山本社）札幌市中央区円山西町2丁目4-5
（宮の森オフィス）札幌市中央区宮の森2条14丁目1-14
【アクセス】
（円山本社）東西線「円山公園駅」から車で約5分
（宮の森オフィス）東西線「円山公園駅」から車で約6分
【電話番号】
011-615-6501
【URL】
https://www.sawai-k.co.jp/
【口コミ】
ワンちゃんもお出迎えしてくれるアットホームな感じでした。
引用元：Googleマップ（https://goo.gl/maps/X7cWXVcM7vxAPQM28）
リノベーションLABOは、完全オーダーメイドでリノベーションに対応している会社です。カーテン・家具・家電にいたるまで、トータルコーディネートも可能。
【住所】
札幌市南区中ノ沢3丁目7-18
【アクセス】
南北線「真駒内駅」から車で約10分
【電話番号】
011-573-7520
【URL】
https://www.renovation-labo.com/
【口コミ】
リノベーションLABOの口コミは見つかりませんでした。
Lig worksでは、物件探しから工事完了引渡まで、プロである施工会社が直接施工かつ、一つの窓口でトータルにサービスを提供する「ワンストップリノベーションシステム」を採用しています。
【住所】 【アクセス】 【電話番号】 【URL】 【口コミ】
（本社）札幌市中央区南5条西10丁目1015番地
（Lig works オフィス）札幌市中央区北14条西15丁目7-30ドームポプラ
（本社・Lig works オフィス）JR「桑園駅」から徒歩約7分
011-532-1111
https://lig-works.com/
Lig worksの口コミは見つかりませんでした。
建築士・コーディネーター・プランナーが一体となりテーマをもったデザインを提案してくれる株式会社ライフスタイル。オンリーワンのデザインをモットーとしています。
【住所】
札幌市東区栄町698-4
【アクセス】
学園都市線「百合が原駅」から車で約5分
【電話番号】
0120-970-810
【URL】
https://www.reform-sapporo.com/
【口コミ】
工事をしてくれた人はとてもいい感じの方達で丁寧な仕事してくれました。
引用元：ホームプロ（https://www.homepro.jp/kaisha/323048/）
ひと昔前までは、日本では「いつかは夢のマイホーム」と言われてきたように、「新築一戸建て信仰」のような風潮がありました。ですが、最近ではその価値観は絶対ではなくなり、若い年代を中心に「住みたい街、気に入った家具、思い通りに手入れした家に住みたい」と考える風潮が強まってきています。
@pressがリノベーションを検討・実施したユーザーに向けて、リノベーションのイメージについてアンケートを取った結果（注1）からは、実際に「思い通りに家を建てたい」という要望を持った人が多いという結果が出ています。アンケート結果は以下の通りです。
このように「自分の思い通りに、コストをおさえておしゃれな家を買いたい！」というニーズから、リノベーションの人気は一気に火が付きました。
リノベーションは、中古物件を購入しスケルトン化したうえで内装からすべて変えていくというものです。見た目は新築物件のようでも、コストは中古物件の購入費+改装費用で済むため、こだわりのある家を持ちたいけれど、費用はそれほど使えない…というニーズを持った層にマッチしているという背景があります。
こうした時代の波を受け、今では中古物件探しから対応してくれるリノベーション会社が誕生し始めており、金融機関が中古住宅購入費とリノベーション費用を一緒にした住宅ローンの取り扱いはじめるなど、中古住宅の購入への環境もかなり整備されてきました。中古物件は、新築物件よりも欠陥のリスクが高いことからも、万が一に備えた保険商品が増えていることも、リノベーションを気軽に考えられるようにしている大きな要素です。
リノベーションは、コストをおさえて自分のイメージやこだわりを実現したい人にとって非常に有効な手段です。実際にリノベーションをした人のこだわりポイントは、どのようなものが多いのでしょうか？
不動産情報サイト「ノムコム」が住宅購入における意識調査のアンケート（注2）からは、リノベーションを検討している人の求める要望は以下のような結果が出ています。
結果を見る限り、生活動線やデザインにかかわる部分が多い結果となりました。上位の項目をそれぞれ分析してみましょう。
リノベーション物件の特徴ともいえるのが、自由な間取りです。購入した中古物件は、一度スケルトンの状態まで解体されるため、既存の間取りにとらわれない間取りが実現可能です。具体的には、もともとあった壁をすっぽり抜いて広くするといったものや、壁を低くして隣室の圧迫感をなくすなど、施主の思い通りに空間を演出できるといったメリットがあります。
また、内装ヘのこだわりもリノベーションならでは。自分の好きなイメージを新築で実現しようとすると、壁紙から内装まで非常にコストがかかりますが、新築よりはるかにコスパのいいリノベーションなら、十分にデザインに費用がかけられます。
床や壁紙、建具など、細かいところまで自分好みにカスタマイズして、好きなものに囲まれて生活する…それがリノベーションの大きな魅力の一つです。
そして、特に女性や料理好きの男性がこだわるキッチンもランクインしています。キッチンは1日の生活の中でも必ず立つ生活の中心ともいえる場所です。リノベーションならば、水回りの改修ももちろんできますので、まるで注文住宅のように自分仕様で使い勝手のよいオリジナルのキッチンスペースが実現できます。
ひと昔前であれば、中古住宅はただ単にコスト面をおさえるためにやむなく購入されるものでした。特に都市部などの価格が高いところでは、中古住宅でないと購入するのが厳しいといったことはざらにあります。今でも、都市部では土地の価格が高騰し続けており、都市部で新築の家を持つのは比較的所得の高い人たちだけです。
最近でも、もちろんコスト面での理由で中古住宅を購入する方は一定数いますが、リノベーションの台頭により、その意識には変化がみられるようになってきています。コスト面だけを考えた購入というわけではなく「自分仕様にリノベーションしたい」というポジティブな理由で中古住宅の購入を選択する人が増加。その根拠が以下のグラフです。
驚くべきことに、現在では中古住宅を購入する人の8割に近い人たちが計画段階からリノベーションを視野に入れて中古物件を購入していました。その傾向は50代前後に多く、子育てを終えて第二の人生を考えている年齢層が多くを占めています。
戸建てよりもマンションを選ぶ理由は、まずはコスト面での理由が大きく影響しています。リノベーションが新築よりコスパが良い理由は「専有面積だけの工事ですむ」ことが大きいのです。戸建てのように庭などの外構工事を考える必要がなく、そもそもの購入費用がおさえられるため、結果として新築よりもコストがかからず家が建てられます。そして、工事や購入費が安くすめば、より都市部に近い、アクセスが良い人気のエリアに住まいを構えやすいといったメリットもあります。
リノベーションした中古マンションは、実は同じ築年数の物件よりも資産価値がグンと上がります。その理由が、見える部分がおしゃれにキレイになっているだけでなく、設備などの見えない部分も一新されていること。建物の経年劣化がリノベーションによって回復されているため、部屋自体の価値が再評価されるからです。
そして、手入れの部分でもマンションの方が楽だというメリットもあります。特に北海道のような豪雪地帯における戸建ては、雪への対応がかなりの重労働。冬になれば毎日の雪かきに追われるというデメリットは、まさに豪雪地方ならではの悩みといえます。
さらに、マンションの場合、多くは管理人や管理組合が雪の処理をやってくれるので、雪の心配をせずに生活ができるというメリットがあるのです。ですから、管理の行き届いた中古マンションなどはリノベーションするのに狙い目とも言えます。
（注1） 住にまつわる新サービス「HowScope」、 リノベーションへの意識に関する調査を実施（@press）
札幌でリノベーション専門のモデルルームを保有している会社をピックアップ！ショールームやモデルルームは、お願いするリノベーション会社のデザインセンスを見極めるのに最適です。雑誌やホームページだけではわからない、細かいデザインを見るのは、家づくりをするうえでとても大切。モデルルームの写真を多数掲載していますので、ぜひご覧ください。
札幌でリノベーションをする際に、押さえておきたい基本のポイントをピックアップ。リノベーション費用を計算するのに欠かせない、中古マンションの費用相場から事例、価格相場。そして、札幌だからこその雪対策についてもまとめてみました。知っているのと知らないのでは、リノベーション計画の立て方も変わってきます。ぜひ参考にしてみてください。
リノベーションを行うならしっかりと準備をすることが理想の家に仕上げるはじめの一歩です。まず何をすべきなのかを紹介していきます。
何となくのイメージではなく、優先順位を決めて細かく具体的な条件を洗い出しておくとこの後の費用や施工プランニングがスムーズに進みます。
まずは、今後のライフプランを見直してみましょう。購入物件の管理費や修繕費、子供の教育費など将来かかってくる費用を含めできるだけ詳細に考えます。
その上で現在の資産と自分の収入を把握し、頭金やいくらまでローンを組むことができるのかを確認してみましょう。毎月の支払額や返済年月などをシュミレーションして無理のない計画を立てるようにしましょう。
資金計画など自分で考えても上手くいかない場合は、フィナンシャルプランナーなどに相談してみるとよいでしょう。
理想の家の条件や資金計画が整ったら条件に優先順位をつけておきましょう。リノベーションの内容が予算内であれば問題ありませんが、あれこれと検討している内に当初の予算に含まれていなかったものが増えてしまい気づけば予算を大きく超えているということもあります。こうした場合に備えて、条件に優先順位を決めておくことが大切です。
部分的なリノベーションなのかフルリノベーションなのかによってい工期が変わることは言うまでもありませんが、部分的なリノベーションであれば2週間ほど、フルリノベーションの場合は6ヵ月程度かかることが多いようです。
以下のスケジュールは中古マンションを購入してリノベーションを行う場合のスケジュールになります。
立地や広さをはじめ、近隣にある施設など住環境を条件に物件を絞り込みながら、リノベーションを行うこともイメージして進めていきましょう。物件の紹介からリノベーションまで一貫して請け負っている業者もありますのでそうしたところを利用すると専門的な意見を聞きながら物件を探すことができます。
条件に合う物件が決まれば、住宅ローンの事前審査とリノベーション費用の見積もりを依頼しましょう。事前審査は3～7営業日で結果がでます。
通常、購入申し込みから約1週間ほどで売買契約となります。この際に手付金や仲介手数料を要求されるケースがありますので事前に不動産会社に確認しておきましょう。
売買契約が済んだら住宅ローンの本審査を進めます。住宅ローンの契約が完了すると融資が実行され、リノベーション工事が開始されます。
工事を行う前に管理組合に申請を出しておく必要があります。通常、申請はリノベーション施工会社が行います。
物件の解体が行われリノベーション工事が開始されます。工事完了後の立会いの場で大きな問題が起きないように工事中に何度か進行を確認しておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。
工事完了後、立会いを行い内装をチェックします。ここで問題があれば修正を依頼することができますのでしっかりと確認しましょう。
立会い確認で問題がなければ、残りの費用を支払って引き渡しとなります。
以上が、リノベーションの流れになります。物件探しから工事完了までおよそ6ヵ月程度となっており、慣れない手続きや決めなければならないことが多くあります。リノベーション会社の多くが手続きをサポートしてくれますので積極に相談してみましょう。
キッチンは選ぶ種類やグレードによって金額が大きく変わります。工期も単純なキッチンの交換であれば2日～4日程度で済みますが、キッチの移動などを伴う場合は、2週間～1月程度かかる場合もあります。
ユニットバスの交換、在来工法の浴室のリフォームなのかによって金額や工期が変動します。
和式から洋式へリフォームやトイレの移動などでない限りは以下の期間と金額で収まることが多いようです。
ユニット洗面台交換と床と壁のクロスの張り替えだけのリフォームであれば20万円未満で行えます。
中古マンションの中には建物の構造や管理規約によってリフォームやリノベーションができないケースがあります。こうしたことを事前に確認した上で物件を購入しないと理想の家とはほど遠い結果になってしまいますので注意が必要です。
壁で支えた構造になっている壁式構造で建てられた物件は動かすことができない壁があるため、間取りの変更を諦めざるを得ない結果になってしまった。
その上、水回りのパイプスペースも移動できないためキッチンやバスルームの移動に制限がされてしまった。
吸音性の高い床材の使用以外を認めないということがマンションの管理規約に記載されていたために畳をフローリング材に変更することができなかった。
窓やバルコニー、玄関のドアは共有部分にあたるため個人が手を加えることができないようになっています。
上記に記載した失敗事例の他にも事前に確認しておくことで問題を回避できることがありますので、中古マンションを購入する際にしっかりと確認しておくことをおすすめします。
管理規約を読み込んで確認すべき点をは次の通りです。
管理規約によって使用できる床材が指定されている場合は注意が必要です。
電気・ガスの使用上限にあらかじめ上限が決められている場合があります。
近隣住民への配慮として工事が可能な日時が決められている場合があります。また工事に使う器材や廃材の搬出についても定めていますので確認が必要です。
中古マンションには管理規約や構造上の制限がある場合があり、物件の購入やリノベーション工事には注意が必要であることは解説した通りです、ではリノベーションに向いている中古マンションとはどんな物件なのでしょうか。ポイントをいくつか紹介していきます。
「資産価値」の観点から15～20年程度の物件がおすすめです。新築や築年数が浅い物件は資産価値が数年で大きく下落してしまうのに対して、築年数が20年を過ぎると価格は安定し大きく下落することがなく、将来売却したとしても購入時の価格に近い値段で売却できる可能性があります。
リフォームやリノベーション済の物件は当然ですがその工事費用は価格に反映されています。中古物件を購入してそのまま住むのであれば、リフォームやリノベーションが行われている物件の方がキレイでよいかもしれませんが、リノベーションを前提に購入するのであれば、リフォームやリノベーションの費用が上乗せされた物件を選ぶメリットはありません。
リノベーションで理想の家を手に入れても、建物自体のメンテナンスや管理が行き届いていないと資産価値が下がってしまいます。物件を選ぶ際には専有部分だけでなく共有部分も確認しておく必要があります。
札幌のリノベーション専用
モデルハウス写真集
札幌のリノベーション専用モデルハウスの写真を網羅しました！思い通りのデザインを実現するリノベーション会社に出会う参考に、ぜひご覧ください。
